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【头条】楼市三个大消息突袭!炒完房,我保证你啥也不想干了!

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正文:



楼市,三个大消息!


这个周末,楼市爆出三个大消息,预计将对全国楼市的格局产生影响。


消息一:南京出台新的限购政策


今天傍晚,南京出台限购政策:居民2套及以上住房不得新购新建商品住房。


据澎湃新闻报道,今天(9月25日)南京市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。


限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。


这意味着二线城市的调控政策正在加码。


消息二:北京首条与河北连接的轨道线,基本确定走向

城市轨道交通跨越两个省市,京冀并不是首例,上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此,北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。

根据北京平谷区发改委官网公布的信息:

轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站(东北四环,朝阳公园北),途径朝阳区、通州区、河北省三河市,东至平谷新城泃河湾站。全长74公里,设站12座,总投资约231.7亿元。

目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批,市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。


刘晓博表示,北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下,中国三个真正意义上的,有日常通勤价值的城市圈正在形成。

这三大城市圈汇聚的人口都在3000万到4000万之间,资金总量都接近或者超过14万亿人民币,他们事实上已经成为全球的超级都市圈。其中北京、廊坊这一带人口接近3000万,资金大概在14万亿左右;深圳、东莞、香港(总面积相当于上海,不到北京面积的三分之一),汇聚了17万亿资金,约4000万人口;上海、苏州、嘉兴大概有4000万人口,汇聚的资金接近14万亿。


北、上、深周边,距离较近地级市的投资价值,已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度,出乎很多人的意料。

消息三:天津楼市开始“歧视外地人”

这个周末,媒体报道了天津建行9月22日开始执行的按揭新政:

京、冀户籍客户,政府机关,事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工,征信良好可以受理贷款。即首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率1.1倍。

非京、冀户籍外地客户,具有长期稳定工作,工作三年以上,现单位工作两年以上,借款人及配偶征信良好,可以受理贷款,即首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。

此外,该行对于外地人士在津购房,要求其必须有真实合规的家庭财产记录,必须有至少2人以上的天津市联系人(不包括配偶,且联系人不能是房地产开发、销售或者房产中介等房地产行业关联人员),联系人必须有稳定工作,无不良信用记录。

知名财经评论员刘晓博分析称,换句话说,目前天津建行把贷款客户分为三大类:天津人,北京或者河北人,非京津冀户籍的人口。之所以给北京和河北户籍一些便利,是因为京津冀一体化。

总之,天津开始限制外地人贷款购房了,虽然还不太严格,只是在银行层面,而没有进入政府政策层面。限制的原因,当然是因为近期天津楼市上涨比较快。我曾看过海河边的一个央企开发的楼盘,从8月初开盘到现在,销售价格已经上调了20%。

天津这种分层次限贷(给予城市圈内户籍人口一定便利)的做法,或许在未来被一些城市效仿。


人性在房地产上的疯狂度无法计算!


作者:李迅雷


学者研究和预测楼市价格走势及泡沫何时破灭,总是基于一系列宏观指标和经验公式,但中国与其他国家相比,楼市的游戏规则比较独特,有些方面不具有可比性。

海通证券李迅雷认为,一旦游戏规则切换到赌博模式,参与者收入高低就不再对其投机行为有太大约束力。如中国股市去年的交易额要占全球股市交易额的三分之一,尽管中国投资者的资本规模不算大;而且,中国资金实力偏小的散户交易尤为活跃,要占到A总交易额的85%左右,故人性的疯狂度确实很难预料。


同样道理,用房价收入比或房价租金比来判断一个理性的市场的拐点或有效,去衡量一个非理性的市场则无意义。


李迅雷认为这轮经济下行过程中的楼市是结构性牛市,最大的基本面就是经济区域性分化下的大城市化进程加快,同时城镇化则步入后期。不仅是人口向一二线城市集聚,而且资金也向大城市集聚,尤其是一线城市,所谓一线城市的房价上涨,更多地体现为货币现象,因为人口流入被严格限制。

楼市的投资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。因为现有的土地政策如果不改变,则部分城市的住宅用地将耗尽,房地产的库存也会接近于零。


此外,房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,可以说,房地产绑架了中国经济。投机者正是谙熟于此,才敢在楼市泡沫十分明显的情况下不断加杠杆买入。

当前,楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点,因此,人性就会在群体动力的作用下体现出疯狂地贪婪和冒险,但究竟这轮楼市的价格上扬还能走多远,确实很难度量,因为从价格低估到价值实现,是容易度量的,但如果考虑的“逼空”下的非理性因素,后面的价格就很难估算了,因为越来越多的人会相信“房价不败”的神话,除非政府有像当年关闭国债期货交易市场那样的勇气。

不管怎样,楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天,只是早晚而已,因为中国早就成为自有住房拥有率最高的国家之一。当投机的力量耗尽,人们会幡然醒悟,原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失,土地稀缺的故事是那么不靠谱。


若干年后,当独生子女们把四位老人送进了养老院,会面对那几套的空置房产发愁,房地产也成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。


以后的历史书,一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧。


未富先贪,未富先惰!炒完房,我保证你啥也不想干了!


说到底,财富是纸上数字。一张100元的钞票,我相信你,这就是100块钱,我不再相信你时,这就是一张废纸。


《中国新闻周刊》总主笔、功夫财经X嘉宾肖锋认为,美元上印着“In God We Trust”,“我们相信上帝”,或者因着上帝我们信任这张纸。什么意思?货币背后是一种重要的信任,如果不是现代社会最重要的信任的话。


所以大家都在加杠杆赌一把,开发商在加杠杆拿地王,购房者也加杠杆炒房,实质上就是不信人民币信房价。


每个人都在寻求自保,都是聪明人,因为每一分、每一秒,你的财富都在缩水,大家都在玩击鼓传花。全不管这样“聪明”的结局是大崩溃。


作家闫红说,她的一个亲戚,两口子月收入加起来不过六七千,也买第二套房,没有首付,借的高利贷,一个月利息就得一万。为他们担心,他们轻松地一笑:这房子十月份就交房了,找找人,年底就能拿到房产证,到时候一卖,起码八十万落袋——两个月涨个五十万,每月一万的利息又算什么?这叫吃得苦中苦,方为人上人嘛。


假如未来三个月内调控房价的重锤落下,房价下跌,那么那些赚了一倍的人,那么那些高位接盘的人,谁还有心思勤勤恳恳做事?


什么中国创造、什么工匠精神,如果光房租就足以让搞实体经济的早早关门,如果一些人买完房早早关门吃房租过日子,那谁还愿意老老实实干活呢?


炒房就像参加一场豪赌,大胜,你不会再勤勤恳恳;大败,你不会再有啥心思了。


怕只怕,未富先贪,未富先懒,政策易出,心态难改,这轮房价升跌,就像去年股市,将埋葬多少人的财富梦,也将埋葬多少人的勤劳本性。


文章分类: 期货要闻
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